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由于疫情徐州房产开发商被迫关停售楼处有房卖不出

来源: | 2020-02-03 00:00:00

一直以来新年都是

徐州房产
企业出售的高峰期,开发商往往会趁着过年气氛搞一些优惠促销活动,在这些优惠手法的影响下购房量会比平常出现许多的上涨。但在2020年的新年期间,这

一直以来新年都是 企业出售的高峰期,开发商往往会趁着过年气氛搞一些优惠促销活动,在这些优惠手法的影响下购房量会比平常出现许多的上涨。但在2020年的新年期间,这种状况出现了巨大变化,因为某些特别原因的影响,现在我们都现已不敢出门瞎逛,更甭说买房了,甚至不少地方都出台文件要求房地产经营场所不得在2月9日之前复工,当然就算不出台文件,也有许多开发商主动关停了售楼处。但这个关于开发商来说多少会有一些影响,至少在本年开年后的一两个月里开发商的出售量会出现大幅度下跌,经济学家马光远曾说的“80%开发商破产”会进一步加快变成事实。
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从2016年末开发商的日子就变得越来越难过了,在各种方针的束缚之下,特别是跟着银行收紧不断收紧对开发商的借款,而 开发商从银行借不到钱之后,面临着高额的负债,开发商从前惯用的“拆东墙补西墙”的运营方式现在现已不能再用了。开发商从银行借不到钱偿还历史债务,就只有依托出售额来还款,但问题是楼市调控方针不仅束缚了开发商的借款,也对楼市出售造成了巨大影响,从这两年的出售数据也能看出来开发商的出售变得越来越难了。开发商想要把房子卖掉就不得不下降房价,实际上在上一年下半年的确有一大批开发商宣告降价出售,有房企甚至给出了8折房价的优惠,效果也的确不错,很快招引来了一批购房者,对出售起到必定促进效果。
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不过问题是这中办法也只是治标不治本,因为跟着 开发商下调房价,房企的获利也在下降,最终很有可能会因为获利缺少而破产,例如在2019年全国就出现了逾越500家破产房企。本来开发商面临的出售处境就难,这样一来想都不必想本年开发商的这两个月的出售额肯定会出现必定的下滑,究竟按照现在开发商企业动不动就上千亿的年出售额规划来看,就算售楼处只关停一个月那么出售额都会少上百亿!本来就面临巨额债务的开发商,假设现在还少了上百亿的出售额,最终就很有可能会因为还不起债而压力很。从这一点来看,此前许多专家猜测的未来会有许多开发商宣告破产即将成为实际,就算马光远说的“未来80%房企会破产”也不是没有可能!
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开发商尽管这次压力会很大,但购房者其实也遭到必定的丢掉。先不说别的,就说从前开发商在新年期间给出的优惠,现在就会因为关停售楼处而吊销,这样一来购房者就失去了一个在新年期间优惠买 的机会。按照现在市场上的房价来看,这个优惠最少能给购房者省下几十万的成本,但现在全都没了,并且根据开发商一直以来所表现出来的情绪来看,在束缚完毕之后也不可能给购房者补回这种优惠。这样一想,购房者如同也没能收成什么利好,果然购房者永久不可能在楼市里占到廉价。

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